מבוא: מבסיס צבאי לפארק העתיד

במשך עשרות שנים, השם "קרית המסלול" היה שם נרדף לאחד ממחנות צה"ל הגדולים והמרכזיים בישראל. אולם כיום, במסגרת תוכנית הענק לפינוי מחנות צה"ל ממרכז הארץ, המתחם משנה את פניו לחלוטין. השטחים שהתפנו, הממוקמים בנקודה אסטרטגית המגשרת בין ראשון לציון, באר יעקב ורמלה, הפכו לקרקע הפורייה ביותר לפיתוח נדל"ני מואץ. מעבר להקמתן של שכונות מגורים חדישות, החזון המרכזי שמובילות רשויות התכנון הוא הקמת פארק התעשייה המרושת של מחר: אזור תעסוקה מתקדם, חכם ומוטה טכנולוגיה, שנועד לתת מענה לצרכים המורכבים של התעשייה המודרנית.

גל המכרזים החדשים: מנוע הצמיחה של הנדל"ן המקומי

בתקופה האחרונה, אנו עדים לתנופת שיווקים אגרסיבית וממוקדת מצד רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) במתחם קרית המסלול, המתרכזת בייעודי תעסוקה, מסחר ותעשייה. יזמי הנדל"ן והחברות המובילות במשק מזהים את שעת הכושר ומסתערים על המכרזים.

  • ביקושי שיא: מכרזי התעסוקה והמסחר האחרונים נסגרו בהצלחה רבה, עם זכיות של ענקיות נדל"ן ישראליות. העובדה שחברות אלו בוחרות לשים את כספן באזור, משקפת אמון מוחלט בפוטנציאל המסחרי של המתחם.
  • השקעות עתק: סכומי הזכייה משקפים תמחור שצופה צמיחה כלכלית וביקוש עתידי קשיח מצד שוכרים. החברות משקיעות מאות מיליוני שקלים לא רק ברכישת הקרקעות, אלא גם בהוצאות פיתוח חסרות תקדים.
  • עירוב שימושים: בניגוד לאזורי התעשייה ה"אפורים" והמסורתיים, המכרזים החדשים בקרית המסלול מכוונים לפרויקטים המשלבים הייטק, מתחמי קניות, תעשייה נקייה ושטחי ציבור. מודל זה מבטיח שהמתחם יישאר שוקק חיים ופעיל לאורך כל שעות היממה.

מה הופך את פארק קרית המסלול ל"מרושת"?

היתרון התחרותי הבולט ביותר של פיתוח מתחם בסדר גודל כזה מאפס, הוא היכולת להטמיע את טכנולוגיות המחר כבר בשלב התשתיות התת-קרקעיות. פארק התעשייה מתוכנן להיות אקו-סיסטם חכם המציע הרבה מעבר לארבעה קירות:

ימה
  • תשתיות תקשורת ואנרגיה מתקדמות: פריסה מלאה של סיבים אופטיים מהירים, רשתות סלולריות רחבות פס (5G/6G) ומערכות ניהול אנרגיה חכמות (Smart Grid) שיוכלו לתמוך בפעילות רציפה של חוות שרתים, מרכזי מחקר ופיתוח ומפעלים רובוטיים.
  • ניהול נתונים ולוגיסטיקה חכמה: התכנון מותאם לחברות המנהלות שרשראות אספקה מורכבות ומרכזי הפצה של אי-קומרס, תוך שימוש בתשתיות המאפשרות תעבורת נתונים עצומה ויכולות ניטור מבוססות חיישנים (IoT).
  • אדריכלות ברת-קיימא: סטנדרט בנייה ירוקה הכולל פאנלים סולאריים על גגות המבנים, מערכות מחזור מים מתקדמות ותאורת רחוב המנוהלת מרחוק, במטרה לצמצם עלויות תפעול וטביעת רגל פחמנית.

נגישות אסטרטגית מנצחת

פארק תעשייה מרושת אינו שלם ללא חיבור פיזי אידיאלי למרכזי העצבים של המדינה. מתחם קרית המסלול נהנה ממיקום גיאוגרפי יוצא דופן:

  • עורקי תחבורה ראשיים: גישה ישירה ומיידית לכביש 431, כביש 44 וכביש 4. מיקום זה מאפשר שינוע סחורות יעיל לנמלי הים, לשדה התעופה בן גוריון ולכלל חלקי הארץ.
  • תחבורת המחר לעובדים: המתחם עתיד להיות מרושת במסלולי הקו החום של הרכבת הקלה ובעתיד גם ברשת המטרו של גוש דן. שילוב זה, לצד רשת שבילי אופניים רחבה, יאפשר הגעה מהירה וירוקה של כוח אדם איכותי מכל ערי המרכז.

סיכום

מתחם קרית המסלול נמצא בעיצומה של אחת המהפכות הנדל"ניות והכלכליות המרתקות ביותר בישראל. גל המכרזים הנוכחי, ההולך ומתרחב, מניח את היסודות לפארק התעשייה המרושת של מחר – מרחב אורבני שבו יזמות, טכנולוגיה, נדל"ן מניב וקיימות נפגשים. עבור חברות בינלאומיות, תעשיינים ומפתחים המחפשים את נקודת העוגן הבאה שלהם במרכז הארץ, קרית המסלול מסתמנת כהבטחה הגדולה ביותר של העשור הקרוב.